É essencial ter um seguro de responsabilidade civil que cubra possíveis danos causados pela atividade. Em poucos anos, plataformas como Airbnb ou Holidu ganharam popularidade no mercado de alugueres para férias, competindo com os modelos clássicos de hotéis, apartamentos e até parques de campismo. E a fórmula funcionou tão bem que deu o salto para o aluguer de piscinas e jardins particulares por horas ou dias.
A fórmula pegou na França, saltou para a Espanha e agora está se expandindo para diferentes regiões, com milhares de operações anuais realizadas por meio de plataformas como Swimmy ou Cocopool, que se encarregam de conectar locatários e locadores de forma semelhante ao que ocorre com o aluguer de férias.
A dinâmica é basicamente a mesma: o proprietário de uma piscina com ou sem jardim aluga-a a outros utilizadores geralmente desconhecidos, por horas ou dias inteiros, em troca de um preço acordado. E também é possível adicionar serviços extra, como churrasqueira, pérgulas, acesso à sala, zona de refrigeração, ao jardim, etc.
A oferta cresceu especialmente desde a pandemia e atualmente podemos encontrar várias ofertas para todos os gostos e bolsos, com preços que variam de 4 ou 5 euros por hora para as mais modestas até 32 euros por hora para as de gama média-alta, ou até mesmo piscinas mais luxuosas que custam centenas de euros.
Sou proprietário: quais são as vantagens e desvantagens?
Como proprietário de uma piscina, a principal vantagem que podemos procurar ao inscrever-nos nessas plataformas é, logicamente, o rendimento económico. É possível ganhar muito? Bem, isso vai depender do tipo de piscina, do interesse que ela desperta e de como abordamos o negócio.
Por exemplo, não é a mesma coisa alugá-la pontualmente algumas vezes por mês para ganhar um dinheiro extra do que se a propusermos como um aluguer «por tarefa» todos os dias, cobrindo todas as horas possíveis.
A Cocopool, por exemplo, garante que o anfitrião da Comunidade de Madrid que mais rendimentos gerou na última temporada embolsou cerca de 9.000 euros. «E a maioria situa-se acima dos 4.000», segundo o CEO da empresa. Outras fontes falam de 10.000 euros ou até elevam os rendimentos para cerca de 12.000 euros.
Parecem números muito atraentes, dos quais, logicamente, é preciso subtrair as possíveis despesas que possamos ter, mas, à primeira vista, chamam muito a atenção. Além disso, em princípio, atualmente não é necessário ter uma licença turística para alugar a sua piscina através destas plataformas, uma vez que não haverá pernoite. No entanto, será necessário declarar os rendimentos obtidos e pagar impostos em conformidade.
Até aqui, as principais vantagens para o proprietário. Mas antes de nos precipitarmos a registar-nos, é necessário saber que nem tudo é tão bonito como nos dizem. Por exemplo, neste artigo do The Washington Post, comenta-se que estas modalidades de aluguer têm dado origem a conflitos de vizinhança e denúncias pelo mau uso que pode ser feito das instalações. A maioria dos casos ocorre devido a festas ou eventos que incomodam outros proprietários vizinhos.
É verdade que, em geral, você estabelece as regras, escolhe quem vai à sua piscina, se vai receber os banhistas ou não, quais comodidades e espaços da sua casa disponibiliza, etc., mas também é verdade que serão estranhos que podem ser muito educados e respeitosos ou talvez nem tanto.
Se os banhistas não se comportarem como devem, as plataformas indicam que, no final, a casa é sua e «deve avisá-los», podendo expulsá-los a qualquer momento. Isto é algo que parece fácil no papel, mas, na prática, torna-o num segurança sem qualquer autoridade legal, pelo que podemos estar sujeitos a conflitos que nos ultrapassam e que não podemos resolver sem a ajuda das forças de segurança.
Isso expõe-te a certos riscos pelos quais és ou podes vir a ser responsável:
- Acidentes físicos das pessoas
- Danos materiais
Por isso, a plataforma recomenda aos proprietários contratar ou rever o seguro de responsabilidade civil das suas casas para saber se os acidentes corporais que os seus convidados possam sofrer estão cobertos.
A Swimmy, por exemplo, promete cobrir «todos os danos materiais que os convidados possam causar durante o aluguer, desde que a piscina cumpra uma série de condições» estabelecidas no seu site. O serviço da Cocopool explica que «a empresa não é civil ou criminalmente responsável pelos danos pessoais que os utilizadores possam sofrer em consequência de um acidente ou por qualquer outro motivo».
Por fim, é importante referir que, como proprietário, pode decidir se os utilizadores podem, em teoria, aceder ao resto da sua casa ou não, permitindo que os banhistas acedam apenas à zona da piscina e aos espaços permitidos no seu anúncio. No entanto, é obrigatório ter acesso a uma casa de banho, seja no exterior ou no interior da habitação.
Sou utilizador: quais são as vantagens e desvantagens
Como potencial cliente deste serviço, a principal vantagem que encontramos é que aumentam as nossas possibilidades de teracesso a uma piscina ou jardim na nossa zona, algo que pode ser útil em locais muito concorridos e populosos, onde as instalações municipais estão sempre saturadas.
Podemos dispor de uma maior variedade de ofertas com preços para quase todos os orçamentos e com uma utilização aparentemente mais privada, uma vez que podemos alugar a piscina só para nós ou com mais pessoas, mas normalmente serão grupos muito reduzidos.
Também podemos ter acesso a churrasqueiras e áreas de descanso, dependendo do que alugarmos, sendo uma boa alternativa para passar um dia de férias ou mesmo vários dias seguidos, se assim acordarmos com o proprietário.
Os pagamentos são efetuados a partir do site ou da aplicação e podemos variar de piscina ao longo do verão para experimentar várias. Tudo um luxo por pouco dinheiro e sem nos preocuparmos com a manutenção.
Mas talvez este último seja um dos principais inconvenientes do serviço, já que, em geral, não sabemos como estará a limpeza da água nem se ela tem higiene adequada. Podemos pensar que é igual às piscinas públicas e, até certo ponto, podemos estar certos. Mas não é totalmente igual.
O problema é que, enquanto nas piscinas públicas é obrigatório por lei passar por uma série de controlos exaustivos sobre a higiene e a qualidade da água e das áreas circundantes, nas piscinas privadas, em princípio, não há qualquer controlo. Cada um estabelece as suas regras e decide como e quando limpar a água. O proprietário pode cuidar bem dela e controlar bem a quantidade de cloro… ou não.
Pode até ser que, para manter a água desinfetada, se exagere no cloro, já que, no final das contas, é um produto relativamente barato, e acabemos tendo problemas na pele, olhos vermelhos, etc.
Também não é obrigatório ter um salva-vidas ou medidas de segurança adicionais, como acontece nas piscinas públicas ou mesmo nas privadas de um condomínio. Se houver algum problema, você tem que resolver por conta própria.
Como podemos ver, as vantagens deste tipo de aluguer são múltiplas, tanto para os utilizadores como para os proprietários das piscinas, o que fez proliferar tanto a oferta como a procura. No entanto, convémavaliar se vale a pena, conhecendo todos os inconvenientes acima mencionados.
